يتساءل العديد من ملاك الوحدات المؤجرة عن الحالات التي يحق لهم فيها طلب إخلاء شقق الإيجار القديم، خاصة إذا ثبت ترك المستأجر للعين مغلقة لفترة طويلة أو امتلاكه وحدة أخرى صالحة للاستخدام، وفقًا لما نصت عليه تعديلات قانون الإيجار القديم.
وحددت المادة (7) من قانون الإيجار القديم حالتين أساسيتين يلتزم فيهما المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء العين المؤجرة وردها إلى المالك، وهما:
- ثبوت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الوحدة المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على عام كامل دون وجود مبرر قانوني.
- ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة سكنية أو غير سكنية صالحة للاستخدام في نفس الغرض المخصص له المكان المؤجر.
متى يحق للمالك رفع دعوى إخلاء؟
قبل اللجوء إلى القضاء، يجب على المالك التأكد من وجود سبب قانوني يسمح بطلب الإخلاء، ومن أبرز هذه الأسباب:
- ترك العين المؤجرة دون استخدام أو غلقها لفترة طويلة وفقًا لما يحدده القانون.
- التأجير من الباطن دون موافقة المالك.
- انتهاء المدة القانونية للعقد.
- امتناع المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة.
خطوات إخلاء شقة الإيجار القديم
وفي حال توافر سبب قانوني للإخلاء، تمر الإجراءات بعدة مراحل:
أولًا: توجيه إنذار رسمي للمستأجر
يقوم المالك بإرسال إنذار رسمي على يد محضر إلى المستأجر، يطالبه فيه بإخلاء الوحدة أو سداد المتأخرات المالية إن وجدت، ويعد هذا الإجراء خطوة أساسية قبل رفع الدعوى القضائية.
ثانيًا: رفع دعوى الإخلاء
في حال عدم استجابة المستأجر للإنذار، يتقدم المالك بدعوى أمام المحكمة المختصة، مع تقديم عقد الإيجار والمستندات التي تثبت سبب طلب الإخلاء.
ثالثًا: نظر القضية أمام المحكمة
تنظر المحكمة الدعوى، وتستمع إلى أقوال ودفاع الطرفين، كما يمكنها طلب مستندات أو أدلة إضافية قبل إصدار الحكم.
رابعًا: صدور حكم الإخلاء
إذا ثبت للمحكمة تحقق الأسباب القانونية، تصدر حكمًا بإخلاء الوحدة وتسليمها إلى المالك.
خامسًا: تنفيذ الحكم
بعد صدور الحكم النهائي، يتم تنفيذ قرار الإخلاء من خلال إدارة التنفيذ المختصة، مع الاستعانة بالجهات الأمنية عند الحاجة، لضمان تنفيذ الحكم وفقًا للإجراءات القانونية.
